细心的购房者会发现，近期南宁市房地产市场，吹起一股无内墙的旋风。无内墙的房间该如何布局改造？改造费用大不大？购房者如何看待无内墙房子？记者就这些问题进行了一番采访。

楼盘出现无内墙房子

什么是无内墙房子？简单来说，就是房内没有分隔房间和内墙（卫生间需要做防水层除外），业内人士称之为无隔墙的“空壳房”，它多见于框架结构楼房。开发商宣称这种布局可使业主自由创造空间组合，无须大拆大改而形成浪费，此外还多得使用空间。在南宁市楼市中，目前有少数楼盘开发无内墙房子。

在柳沙一楼盘，一销售经理介绍说，在“空壳房”中业主可采用胶合板、石膏板，或其它轻质材料制作墙体，可不受约束地在任何部位进行隔断、装修。一位来自柳州的购房者立即发问：“要业主自掏砌墙的费用，岂不是开发商偷工减料，还变相涨价？”销售经理连忙摆了摆手说，虽然框架结构的价格略高于砖混结构，但只要砌墙把握得好，“空壳房”的实际得房面积是大于传统布局的。以100平方米面积的房子为例，少砌一面墙，多得一平方米空间，等于便宜了几千元。一套房少彻几面内墙，业主就多得几平方米。

正在装修“空壳房”的陈女士表示，她和爱人喜欢房子通透无阻隔，原本就想买房后把隔墙都打掉，南宁市在去年出现这种户型，他们当即就下单了。她告诉记者，2000年这种设计在北京和上海等地就已经流行，房子以100平方米以下为主，购房者多在40岁以下，“这样的房子符合年轻人崇尚自由的性格”。

置业顾问刘先生认为，90/70政策的实施，使得开发商更要在“螺蛳壳里摆道场”，想出更多实用的户型讨好购房者。于是，无内墙房子便应运而生，即便购房者比较传统，也可自行砌内墙，或稍作改造隔出更大的主卧，或是制造更多变的户型。

“买的没有卖的精”

张先生在2008年下定购买一套90平方米的期房，今年10月房子如期交付，当他第一次打开房门时，还是对“家徒四壁”的情景感到意外。曾经从事过建筑业的张先生说，虽然买房时他也知道房子无内墙隔断，但看到房子的实景还是觉得新鲜。想到还要进行一番施工后才能入住，他不得不把搬家计划推延一个月。在他的邀请下，验房师实地对该房的布局进行庖丁解牛，按照合同所示，“每户内墙只砌分户墙与卫生间墙，其余墙体均不砌，由业主自理。”而在建筑图纸上，则是隐约标出了各个房间的分隔线，张先生这套90平方米的房子，可以隔成3房2厅2卫。预埋的电线管道沿着预计隔墙的走向，垂在半空或突出地面。验房师发现几个问题，例如书房没有空调排水孔，如要开凿，必须穿过主卧，影响美观；次卧如按设计砌墙，则会阻挡飘窗采光，这些均属设计上的失误